Avant de signer : diagnostic du local ERP
- Audrey Vézine
- il y a 1 jour
- 2 min de lecture
Diagnostic du local ERP avant bail : ce qu’il faut vérifier (et pourquoi)
Un local peut paraître “prêt à ouvrir”… jusqu’au premier point bloquant. En ERP, la visite technique avant signature est un levier de sécurisation : elle permet d’identifier les non-conformités structurelles (issues, circulations, sanitaires, équipements) avant qu’elles ne deviennent des travaux imprévus et des semaines perdues.
Pourquoi c’est stratégique (délai / budget / responsabilité)
Dès l’accueil du public, la responsabilité de l’exploitant est engagée, même en cas de location : sécurité incendie, évacuation, accessibilité PMR, conformité des travaux.
En clair : si le local impose une mise en conformité lourde, c’est votre planning d’ouverture et votre budget qui absorbent le choc.
Les 6 familles de points à auditer avant engagement
Avant de signer un bail (ou un acte), il faut objectiver :
Circulations et largeurs utiles (parcours client, zones d’attente, dégagements)
Issues de secours / évacuation (nombre, largeur, cohérence avec l’effectif)
Ventilation et éclairage (fonctionnel et sécurité)
Sanitaires (dont PMR, implantation et espace de manœuvre)
Structure / hauteurs / contraintes techniques (réservations, gaines, locaux techniques)
Équipements incendie existants (présence, implantation, compatibilité avec le projet)
Cas concret : l’issue insuffisante qui déclenche une DP
Exemple typique :
un restaurant vise une trentaine de couverts, ce qui nécessite 2 UP*(unité de passage). L’issue existante est une porte de 90 cm (1 UP).
Résultat : création d’une ouverture conforme, modification de façade, et dépôt obligatoire d’une Déclaration Préalable.
Conséquence immédiate : délais administratifs + coûts non budgétés.
Ce que permet le diagnostic du local ERP (décisions “propres”)
Un diagnostic avant engagement permet de décider, avec lucidité :
Renégocier (bail, franchise, participation travaux)
Ajuster le programme (effectif, flux, implantation)
Phaser (travaux immédiats vs différés compatibles)
Changer de local (si le risque est structurel et non maîtrisable)
Vous envisagez un local ? Je peux réaliser un diagnostic du local ERP et vous remettre une synthèse actionnable (risques, procédures, scénarios de mise en conformité).
Téléchargez le Guide Express ERP et demandez un diagnostic.
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